空き家の活用
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賃貸として活用
住まない家は、加速度的に老朽化が進んでしまいます。
老朽化を放置しておくと、近隣に迷惑をかけてしまう恐れのあるなど
様々なトラブルを引き起こすリスクが高くなります。
建物を老朽化させない一番の方法は、まず「誰かに住んでもらう」ことです。
他人に賃貸経営することでも建物を長持ちさせられます。
その1収益物件化させる
住んでいた自宅、あるいは投資用として購入した戸建て・マンション等
を賃貸物件として貸し出す際、建物や室内の状態によってはリフォーム
が必要になります。
簡単なリフォームのみ行いました。
入居者を確保することを最優先します。
必要最低限の工事だけで可能な限り手出しの費用を抑えるのがポイント！
売買として活用
「私の空き家はいくらで売れるだろう？」
「そもそも本当に売れるのかしら？」
「家を売る手続きってよく分からないし面倒くさそう」
など、不安に思うことは多いかと思います。
売却する際のポイントをいくつかご紹介します。
その1現況のまま売却する
売却手続きに関してあまり手間をかけたくないという方にお勧め
メリット
- 時間や面倒な手間がかからずスムーズに売却できる
デメリット
- 「古家付き土地」などと呼ばれ、売却価値として安くなる傾向がある
その2建物をリフォームして売却する
少しでも空き家を高く売りたいという方にお勧め
メリット
- 建物解体費用がかからない
- 物件価値をあげ、少しでも売却金額を多くできる
デメリット
- リフォームコストは最小限に抑える工夫が必要
その3建物を解体し、更地にして売却する
立地の良い場所に空き家をお持ちの方にお勧め
メリット
- 古家付き土地よりは、売却金額を高くできることが多い
デメリット
- 事前に建物解体費用はかかる
その4買取りで売却する
売りに出していることを知られずに売却したい方、
居住予定のない不動産を相続した方にお勧め
メリット
- 即現金化
- 建物が健在な場合でも建物はそのままで解体費用など
諸費用がかからないことが多い
デメリット
- 一般市場よりも査定額が安くなりやすい