任意売却（にんいばいきゃく）とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、競売になる前に、金融機関（債権者）の同意を得て不動産を売却する方法です。

通常の不動産売却と同じように市場で販売できるため、競売と比べて価格が下がりずらく、引越し時期なども相談しながら進められる可能性があります。

「住宅ローンを滞納してしまった...」「このままでは競売になるのではないか...」 そんな不安を感じている方にとって、任意売却は生活を立て直すための現実的な選択肢のひとつです。

 

住宅ローンの滞納が続くと、金融機関は最終的に裁判所へ競売の申立てを行います。

ただし、競売の申立てが行われた後でも、一定のタイミングまでは任意売却が可能なケースがあります。 もう手遅れかもしれないと感じている段階でも、諦める前に一度ご相談いただくことが大切です。

 

任意売却は、家を失うから失敗という考え方ではありません。

 

●今後の生活を立て直すため

●家族への影響を最小限に抑えるため

●精神的な負担を減らすため

 

こうした理由から、任意売却を選択される方が増えています。

無理を重ねて状況を悪化させる前に、一度立ち止まり、整理するための選択として考えていただければと思います。

 

次のような状況に心当たりがある方は、任意売却を検討するタイミングかもしれません。

 

●住宅ローンの支払いが遅れ始めている

●督促状や通知書が届いている

●離婚により住宅ローンの負担が重くなった

●収入減少・転職・病気などで返済計画が崩れた

●まだ滞納前だが、将来が不安

 

※滞納が始まる前の段階でもご相談可能です。

 

１）市場価格に近い売却が期待できる

競売と比べ、相場に近い価格で売却できる可能性があります。

 

２）引越し時期を相談できる

買主や金融機関と調整しながら、無理のないスケジュールを組めます。

 

３）プライバシーが守られやすい

通常の不動産売却と同じ方法で進めるため、周囲に事情を知られにくいのが特徴です。

 

４）売却後の返済について相談できる

残債がある場合でも、金融機関と返済方法を協議できる可能性があります。

 

１.無料相談｜現在の状況や住宅ローン残高を整理します。

 

２.金融機関への確認・同意取得｜任意売却が可能かを確認いたします。

 

３.販売活動開始｜一般の不動産売却と同様に販売を行います。

 

４.売買契約の締結｜買主決定後、契約を締結いたします。

 

５.引渡し・生活再建へ｜売却後の生活についてもサポートいたします。

 

事例①｜滞納が始まり、不安で眠れなかった（春日部市・40代・女性）

 

住宅ローンの支払いが遅れ始め、このまま滞納が続いたら競売になってしまうのではないかと強い不安を感じ、ご相談に来られました。
夜も眠れず、誰にも相談できないまま一人で悩まれていたそうです。

まだ競売手続きが本格化する前の段階だったため、金融機関と早めに連携し、任意売却として売却活動をスタート。
結果的に、市場相場に近い条件で売却が成立し、引渡し時期も調整できたことで、慌てることなく次の住まい探しを進めることができました。

「もっと早く相談すればよかった」と、ほっとした表情が印象的な事例です。

 

 

事例②｜離婚をきっかけに相談しました（春日部市・30代・男性）

 

離婚を機に単身で住宅ローンを支え続けることが難しくなり、ご相談いただいたケースです。
当初は「家を手放すこと」に強い抵抗があり、なかなか決断できずに悩まれていました。

状況を丁寧に整理し、競売と任意売却の違いをご説明したうえで、任意売却という選択肢をご提案。
通常の売却と同じ方法で進めることができたため、周囲に事情を知られることなく売却が完了しました。

売却後の住宅ローン残債についても金融機関と話し合い、無理のない返済計画を立てることができ、
気持ちの整理がついたと前向きなお言葉をいただいた事例です。

 

 

事例③｜滞納前に相談しました（春日部市・30代・女性）

 

収入の変化により、今後の住宅ローン返済に不安を感じ、「まだ滞納はしていないが、この先が心配」と早めにご相談いただいたケースです。

現状と今後の見通しを一緒に整理し、競売に進むリスクや選択肢を確認。
結果として、競売に発展する前に方向性を決めることができ、精神的な負担を大きく軽減することができました。

 

 

Q．相談したら必ず売却しなければなりませんか？
A．いいえ。ご相談＝売却ではありません。現状を整理し、考えられる選択肢を一緒に確認するためのご相談です。お話を伺ったうえで、「今は売却しない」という判断をされる方もいらっしゃいますので、ご安心ください。

 

Q．費用はかかりますか？
A．売却成立時に売却代金から支払われるケースが一般的です。売却が成立した場合のみ、仲介手数料などの費用を売却代金からお支払いいただくケースが一般的です。手元に資金を用意せずに進められる場合も多くあります。

 

Q．近所に知られませんか？
A．通常の売却と同じ方法で進めるため、知られることはほとんどありません。競売のように公的な公告が出ることもなく、プライバシーに配慮しながら進めることが可能です。

 

任意売却は、早めの相談が選択肢を広げます。

当社では、秘密厳守・無料でご相談を承っております。

まだ相談するほどではないかもしれないという、そんな段階でも問題ありません。

一人で抱え込まず、まずはお気軽にご相談ください。