公開日：2026年08月04日

前回の不動産の雑学 その1はご覧いただけましたか？

「徒歩1分って何メートル？」「新築っていつまで新築？」など意外と知られていない不動産の豆知識をご紹介しました。

今回は第二弾！
物件探しをしている方はもちろん、これから住まいを考える方にも役立つ「知っているとちょっと得する雑学」をまとめました。

へぇ～そうなんだ！と思える内容ばかりですので、ぜひ最後までご覧ください。

「駅近物件」という言葉をよく見かけますよね。

実は「徒歩〇分以内なら駅近」という法律上の決まりはありませんが、一般的には徒歩5分以内（約400m）が駅近と呼ばれることが多いです。

ただし、実際の住みやすさは距離だけでは決まりません。

★信号が多い
★坂道がある
★駅の改札まで距離がある

など、歩きやすさによって体感時間は大きく変わります。

気になる物件は、ぜひ実際に歩いて確認してみることをおすすめします。

賃貸でもマンションでも人気の角部屋

その人気の理由は...

●窓が多く明るい
●風通しが良い
●隣接する部屋が少なく生活音が気になりにくい

といったメリットがあります。

一方で

▲冬は少し寒くなりやすい
▲夏は日差しが入りやすい
▲家賃が少し高め

というデメリットもあります...

人気だからではなく、自分の生活スタイルに合うかどうかで選ぶことが大切ですね。

「オートロック付きだから安心！」

もちろん防犯性は高まりますが、実は100％安全というわけではありません。

例えば

▲住人の後ろから一緒に入る
▲宅配業者を装う

などのケースもあります。

オートロックは防犯設備の一つ。

玄関の施錠や防犯意識も同じくらい大切です。

南向き希望です！

お客様から最も多くいただくご希望の一つです。

確かに日当たりは魅力ですが、実は向きにもそれぞれ特徴があります。

★東向き
朝日が入りやすく、朝型の方におすすめ。

★西向き
午後から明るくなるので、帰宅時間が遅い方には意外と人気です。

★北向き
直射日光が少なく、夏場は比較的涼しく過ごせます。

ライフスタイルによって「ベストな方角」は変わるんです。

一見すると部屋数が少ないように見える2SLDK

この「S」表記はサービスルーム（納戸）のことです。

居室としての基準（採光や窓の大きさなど）を満たしていないため、法律上は居室と表示できません。

とはいえ...

●書斎
●収納
●子ども部屋

として利用される方も多く、実際には普通のお部屋と変わらないケースも少なくありません。

家賃1か月無料！

そんな物件を見たことはありませんか？

これがフリーレントです。

初期費用を抑えられるメリットがありますが、

▲１年以内に退去すると違約金
▲一定期間住むことが条件

などの場合もあります。

お得に見えても、契約内容はしっかり確認しておきましょう。

家賃とは別に表示される

★管理費
★共益費

実は、多くの場合はほぼ同じ意味で使われています。

共用廊下やエントランスの清掃、照明、設備の維持管理などに使われる費用です。

会社によって呼び方が違うだけというケースも多いので、家賃だけではなく「毎月の総支払額」で比較することがポイントです。

普通の賃貸契約は更新できますが、

定期借家契約は契約期間が終了すると原則として契約も終了します。

その代わり...

◎家賃が少し安い
◎転勤予定の方
◎数年間だけ住みたい方

には向いている物件でもあります。

契約内容を理解して選べば、とても魅力的な選択肢になることもあります。

いかがでしたか？

普段何気なく見ている不動産広告や間取り図にも、実はたくさんのルールや豆知識が隠れています。

少し知識があるだけで、物件選びの見方が変わり、「なるほど！」と思える場面も増えるはずです。

佐藤不動産では、物件をご紹介するだけでなく、不動産の仕組みや疑問も分かりやすくお伝えすることを大切にしています。

これからも「知って得する不動産情報」を発信していきますので、ぜひ次回のコラムもお楽しみに！

インターネットにはたくさんの不動産情報がありますが、その中には少し分かりづらかったり、誤解されやすい内容もあります。

だからこそ佐藤不動産では、物件をご紹介するだけではなく、不動産を正しく知っていただくことも大切にしています。

このコラムが、皆さまの住まい探しや不動産選びのヒントになれば嬉しいです。

今後も「不動産の雑学」シリーズをお楽しみに！