公開日：2026年02月02日

不動産のチラシやネット情報を見ていて「何...これ？略しすぎでは？」「なんか聞いたことない言葉ばっかり...」と立ち止まったことありませんか？
実は、不動産の世界にはクセ強な言い回しがたくさんあります。
でもご安心を。意味がわかれば、ちょっとおもしろい世界が見えてきます。
今回は、そんな不動産用語のクセをやさしく・ゆるっとご紹介します。
読み終わる頃には少し業界人になった気分になれるかもしれませんよ！

「この物件、建ぺい60％で容積200％です」「オーチェンでフリレあり！」
...なんだか呪文のように聞こえませんか？

不動産のチラシやサイト、営業トークの中には略語や独特な言い回しがたくさん出てきます。
これらは、決して難しい言葉を使って煙に巻いてるわけじゃないんです。

実は不動産業界には「限られたスペースで、情報をなるべく簡潔に・正確に伝えたい」という事情があります。
広告枠は限られているし、たくさんの情報を一度に載せたい。だから、つい略語や専門用語を使いがちになるんですね。

その結果「業界の中では当たり前」な表現が、一般の人からするとまるで暗号みたいに見えてしまうというギャップが生まれているのです。

今回は、そんなクセのある用語を3カテゴリ（その①からその③）に分けてご紹介していきます！

※各語に一言解説を付けています

●仲手
　→ 仲介手数料の略。不動産屋さん同士では普通に使う、いわば業界内の省略ワード。

●建ぺい
　→ 建ぺい率のこと。敷地のうち、どこまで建物を建てていいかを示す割合の数字。

●容積
　→ 容積率の略。建物の高さや階数に関係する、「建てられる床面積の上限」を決める数字。

●レインズ
　→ 不動産業者だけが見られる物件データベース。表に出ていない情報が載っていることも！

●サブリース
　→ オーナーに代わり管理会社が借りてさらに人に貸す仕組み。安定と引き換えに条件も要確認。

●管積
　→ 管理費と修繕積立金をまとめた呼び方。マンションでは毎月必ずかかる固定費。

●専任
　→ 専任媒介契約の略。売却を1社にだけ任せるスタイルで、報告義務があるのが特徴。

●一般
　→ 一般媒介契約のこと。複数の不動産会社に同時に売却依頼できる自由度高めの契約。

●フリレ
　→ フリーレントの略。入居後しばらく家賃が無料になるけど、条件付きの場合が多い。

●オーチェン
　→ オーナーチェンジ物件のこと。借りている人がそのまま住み続ける投資向け物件。

●ワンルーム
　→ ひとくくりにされがちだけど、1Rと1Kは実は別物。キッチンの仕切りがポイント。

●居専
　→ 居住用専用の略。住む以外の使い方（事務所・店舗など）は基本NG。

●事務所可
　→ 事務所利用OKな物件。SOHO的な使い方ができる場合もあるが、業種制限には注意。

●礼ゼロ敷ゼロ
　→ 礼金・敷金がかからない物件。初期費用は軽くなるけど、退去時条件は要チェック。

●原状回復
　→ 退去時に部屋を元の状態に戻すルール。どこまで直すかは契約内容次第。

●自社物
　→ 不動産会社が直接扱っている物件。話が早く進みやすいケースが多い。

●管理物件
　→ 管理会社がしっかり関わっている物件。入居後の対応がスムーズなことが多い。

●更地渡し
　→ 古い建物を壊して、土地だけの状態で引き渡す契約条件。

●再販物件
　→ 一度買い取ってリフォームし、きれいにしてから再び売り出す物件。

●無償譲渡
　→ 家具やエアコンなどを「そのまま使ってOK」とタダで引き継ぐこと。ただし保証はなし。

●チンタイ
　→ 賃貸のこと。不動産業界では完全に日常語として使われている略称。

※一言だけど、背景が伝わる？な感じ

●S（サービスルーム）
　→ 納戸や物置扱いだけど、実際は部屋っぽく使えることも。法的には「居室」じゃない点に注意。

●壁芯／内法
　→ 面積の測り方の違い。壁の真ん中基準か、内側基準かで㎡数が変わることがあります。

●築浅
　→ はっきりした定義はなし。3年でも10年でも、売る側の感覚で“築浅”になることも。

●バストイレ別
　→ お風呂とトイレが分かれているだけ。洗面台が同じ空間にあるケースも普通にあります。

●日当たり良好

　→ 一日中ポカポカとは限らない。午前中だけ日が入る、なんてことも。

●リノベ済み
　→ 全部新品とは限らない表現。どこまで手を入れているかは中身をチェック。

●居抜き
　→ 前の人が使っていた内装や設備がそのまま残っている状態。すぐ使える反面、好みは分かれる。

●ロフト
　→ 見た目は部屋っぽいけど、基本は収納スペース扱い。天井が低くて立てないことも多い。

●日影規制
　→ 周りの家に影を落としすぎないようにするルール。建物の高さや形に影響します。

●階層制限
　→ エリアごとに「ここは〇階まで」と決められている制限。高い建物が建てられない場所も。

●旗竿地
　→ 細い通路の奥に敷地がある形の土地。価格は抑えめだけど、使い勝手には工夫が必要。

●セパレートタイプ
　→ 風呂とトイレは別でも、洗面台がどちらかにくっついていることもよくあります。

●準耐火構造
　→ 完全な耐火建築ではないけど、火に強めな構造。保険料が安くなることも。

●完了検査済証
　→ 「ちゃんとルール通りに建ちましたよ」という証明書。ないと住宅ローンで困る場合あり。

●建築条件付き土地
　→ 土地を買うと、建てる会社もセットで決まるタイプ。自由設計と思ってるとギャップあり。

●地役権
　→ 他人の土地を通らせてもらうための権利。通路や配管で出てくることが多い用語。

●長期優良住宅
　→ 国が「長く安心して住める」と認めた住宅。補助金や税制優遇がつくことも。

●地盤改良済み
　→ もともと弱かった地盤を、工事でしっかり補強していますという意味。安心材料のひとつ。

※聞いたことあるけど、いざ意味を聞かれると...な用語集

●セットバック
　→ 道路を広げるために建物を後ろに下げてねというルール。土地の端が使えなくなることも。

●契約不適合責任
　→ むかしは“瑕疵担保責任”って呼ばれてたやつ。売った後に「実は不具合がありました」ってときの売主の責任。

●瑕疵（かし）
　→ キズ、欠陥、不具合…って意味だけど、読みづらくて分かりづらい代表格。

●売主／元付／客付
　→ 売主はそのまま“売る人”。元付は売主側の業者で、客付は買主側の業者。立ち位置がややこしい…。

●違法建築・既存不適格
　→ 違法建築は“そもそもルール違反”。既存不適格は“昔はOK、でも今のルールだとアウト”な建物。

●再建築不可
　→ 古い家はあるけど、壊したらもう新しく家を建てられない土地。買う前に絶対チェック！

●境界非明示
　→ 「このへんがウチの土地…だと思う？」みたいに境界がハッキリしていない状態。

●公簿面積／実測面積
　→ 登記簿に載ってる面積（公簿）と、実際に測った面積（実測）が違うことも。数字が合わない理由はここにあり。

●既存住宅売買瑕疵保険
　→ 名前が長すぎて覚えにくいけど、中古住宅での“万が一”に備える保険。安心して買いたい人向け。

●重要事項説明
　→ 宅建士さんが契約前に読み上げてくれる「この物件、大事なこと全部伝えますよ〜」の時間。

●オートロック
　→ 自動で閉まる玄関ドア＝防犯完璧…って思いきや、裏口は開きっぱなしなんてこともあるので要注意。

●現況優先
　→ 図面と今の状態が違ってても、「実際の状態がすべて正しいことになってます」というお約束。

●境界確定
　→ お隣さんと「ここがウチとそちらの境界ね」と話し合って、ちゃんと書面で確認した状態。

●借地権付き建物
　→ 建物は自分のものだけど、土地の権利は別の人。毎月“地代”を払う必要あり。

●媒介報酬
　→ 仲介手数料の正式名称。書類や契約書ではこの表現がよく使われます。

●価格応談
　→ 値段は“ご相談ください”ってスタイル。でも「いくらでもいいよ」って意味ではないので注意。

●ペット相談
　→ 「相談OK」＝「飼っていい」とは限らない。「聞いてみたけどNGでした」もよくあるパターン。

※知ってるようでちょっとズレてる？なワードたち

▼フリーレント
　→ 家賃がタダ！と思いきや、入居後の契約期間に縛りがあることが多いです。短期解約だと違約金になることも。

▼敷金
　→ あとで返ってくるお金でしょ？とよく言われますが、退去時の原状回復費に使われて返金ゼロのことも。事前に不動産会社さんへの確認は必須です。

▼事務所可
　→ お仕事OKと思って会社の登記をしようとすると、「登記はNGなんです」と断られるケースも。業種や使い方によって変わります。

▼ワンルーム
　→ 1Kとは違います。ワンルームは部屋とキッチンに仕切りがない間取りで、完全にひとつながり。

▼リノベ済み
　→ 「全部新しくしてあるんだ！」と思われがちですが、実は一部だけ直してある場合も。特に水回りのチェックは重要です。

不動産の世界はちょっとクセのある言葉でいっぱいです。
でも、意味を知れば怖くないし、へぇ～！と楽しめるものも多いのです。
気になる言葉があったら「これってどういう意味ですか？」と、気軽に聞いてみてください。
私たち不動産屋も、わかりやすく伝えるがいちばん大事だと思ってます！

不動産の世界って、慣れないとちょっととっつきにくい言葉が多いですよね。
でも、「これってどういう意味なんですか…？」と聞いていただけること、実は私たちにとってもすごくありがたいんです。
どうしても、不動産屋目線で話してしまっているなぁと気づかされる瞬間でもあります。

このコラムが、わからないことを聞くきっかけになってくれたら嬉しいです。
どんな小さなことでも、お気軽にご相談くださいね。
言葉のクセも、不動産のクセも、私たちがひとつずつ、ていねいにほどいていきます。